岡山市中区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

岡山市中区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

岡山市中区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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岡山市中区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで岡山市中区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社石原企画
岡山県岡山市中区国府市場65−7
アットホーム
岡山県岡山市中区藤原62−3
株式会社アーキ・クリエイト
岡山県岡山市中区古京町1丁目5−7
有限会社インターナショナル瀬戸内企画
岡山県岡山市中区神下153−2
株式会社うわがみ食糧不動産部
岡山県岡山市中区中井109−1
栄光堂不動産
岡山県岡山市中区関265−15
司馬不動産
岡山県岡山市中区雄町231−5
有限会社シマヤ不動産
岡山県岡山市中区中島246

株式会社トラスト大創
岡山県岡山市中区浜604−3
有限会社とんがり屋
岡山県岡山市中区国富4丁目5−1
中嶋不動産
岡山県岡山市中区円山483−20
永岡商事株式会社
岡山県岡山市中区平井7丁目19−16
馬場不動産株式会社
岡山県岡山市中区福泊11−74
有限会社バルプラン
岡山県岡山市中区中納言町3−22
有限会社ファインズ
岡山県岡山市中区福泊205−15
株式会社フィールドプランニング
岡山県岡山市中区東川原177−3

福田不動産
岡山県岡山市中区平井7丁目28−3
不動産ショップizumi
岡山県岡山市中区平井6丁目3−18
ベスト不動産
岡山県岡山市中区倉田387−3
株式会社ベンチャー
岡山県岡山市中区赤田94−1
有限会社ぼうる
岡山県岡山市中区兼基76
宗像不動産株式会社
岡山県岡山市中区浜1丁目15−17

 

岡山市中区の主な土地売買業者

iタウンページで岡山市中区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社石原企画
岡山県岡山市中区国府市場65−7
株式会社ズオー
岡山県岡山市中区平井3丁目1015−6
有限会社東栄不動産
岡山県岡山市中区藤原西町2丁目7−41
アットホーム
岡山県岡山市中区藤原62−3
株式会社アーキ・クリエイト
岡山県岡山市中区古京町1丁目5−7
有限会社インターナショナル瀬戸内企画
岡山県岡山市中区神下153−2
株式会社うわがみ食糧不動産部
岡山県岡山市中区中井109−1
栄光堂不動産
岡山県岡山市中区関265−15

有限会社おおくぼ不動産
岡山県岡山市中区浜2丁目9−14
株式会社岡村孵卵場不動産部
岡山県岡山市中区湊500−1
株式会社オフィス・タナカ
有限会社かなだ不動産
岡山県岡山市中区関157
有限会社晃祥
岡山県岡山市中区江崎53−1
司馬不動産
岡山県岡山市中区雄町231−5
有限会社シマヤ不動産
岡山県岡山市中区中島246
株式会社ズオー
岡山県岡山市中区平井3丁目1015−6
株式会社操和

岡山県岡山市中区下381−1
タカミエージェント株式会社
岡山県岡山市中区湊372−8
株式会社タック烏城
岡山県岡山市中区長岡291−1
団不動産
岡山県岡山市中区中井90−3
中国土地開発株式会社
岡山県岡山市中区中井306−5
有限会社中国ハウジング
岡山県岡山市中区円山222−6
有限会社中国不動産
岡山県岡山市中区サイ東町1丁目6−7
有限会社つばさ不動産
岡山県岡山市中区清水1丁目8−6
株式会社トラスト大創

岡山県岡山市中区浜604−3
有限会社とんがり屋
岡山県岡山市中区国富4丁目5−1
トーシンハウス株式会社
岡山県岡山市中区高屋164−1
中嶋不動産
岡山県岡山市中区円山483−20
永岡商事株式会社
岡山県岡山市中区平井7丁目19−16
馬場不動産株式会社
岡山県岡山市中区福泊11−74
有限会社バルプラン
岡山県岡山市中区中納言町3−22
有限会社ファインズ
岡山県岡山市中区福泊205−15
株式会社フィールドプランニング

岡山県岡山市中区東川原177−3
福田不動産
岡山県岡山市中区平井7丁目28−3
不動産ショップizumi
 岡山県岡山市中区平井6丁目3−18
ベスト不動産
岡山県岡山市中区倉田387−3
株式会社ベンチャー
岡山県岡山市中区赤田94−1
有限会社マップ
岡山県岡山市中区浜1丁目11−22
宗像不動産株式会社
岡山県岡山市中区浜1丁目15−17
株式会社八代不動産
岡山県岡山市中区中島69−3
Y・Sコーポレーション

岡山県岡山市中区高屋464−5

 

岡山市中区または岡山市中区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


それに対して、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、提示された買取価格に納得したらすぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。市場での販売活動は一切行われず、現金化までの時間も短くて済むため、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。一方で、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」によって売却をしようとするといつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


やはり何と言いましても「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればあとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


仲介によって売却を行う場合、買い手をなかなか見つけることができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところ新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」による売却では、不動産そのものが老朽化している場合、「屋内の汚れなどが気になる」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、なかなか売却ができない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、一般的な目安として仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、何か特別な理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、リフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格からは、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。といったこともありますので、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


その他、造成や解体などすれば売却できるが、それをするだけの費用を現状出せないという場合には不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・すぐに売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地などの条件がよい


一方、仲介に向いている物件は、立地が良かったり、まだ新しい物件であったりそのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばどのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


ですから、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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岡山市中区の主な中古住宅売買業者

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株式会社石原企画
岡山県岡山市中区国府市場65−7
アットホーム
岡山県岡山市中区藤原62−3
株式会社アーキ・クリエイト
岡山県岡山市中区古京町1丁目5−7
有限会社インターナショナル瀬戸内企画
岡山県岡山市中区神下153−2
株式会社うわがみ食糧不動産部
岡山県岡山市中区中井109−1
栄光堂不動産
岡山県岡山市中区関265−15
司馬不動産
岡山県岡山市中区雄町231−5
有限会社シマヤ不動産
岡山県岡山市中区中島246

株式会社トラスト大創
岡山県岡山市中区浜604−3
有限会社とんがり屋
岡山県岡山市中区国富4丁目5−1
中嶋不動産
岡山県岡山市中区円山483−20
永岡商事株式会社
岡山県岡山市中区平井7丁目19−16
馬場不動産株式会社
岡山県岡山市中区福泊11−74
有限会社バルプラン
岡山県岡山市中区中納言町3−22
有限会社ファインズ
岡山県岡山市中区福泊205−15
株式会社フィールドプランニング
岡山県岡山市中区東川原177−3

福田不動産
岡山県岡山市中区平井7丁目28−3
不動産ショップizumi
岡山県岡山市中区平井6丁目3−18
ベスト不動産
岡山県岡山市中区倉田387−3
株式会社ベンチャー
岡山県岡山市中区赤田94−1
有限会社ぼうる
岡山県岡山市中区兼基76
宗像不動産株式会社
岡山県岡山市中区浜1丁目15−17

 

岡山市中区の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社石原企画
岡山県岡山市中区国府市場65−7
株式会社ズオー
岡山県岡山市中区平井3丁目1015−6
有限会社東栄不動産
岡山県岡山市中区藤原西町2丁目7−41
アットホーム
岡山県岡山市中区藤原62−3
株式会社アーキ・クリエイト
岡山県岡山市中区古京町1丁目5−7
有限会社インターナショナル瀬戸内企画
岡山県岡山市中区神下153−2
株式会社うわがみ食糧不動産部
岡山県岡山市中区中井109−1
栄光堂不動産
岡山県岡山市中区関265−15

有限会社おおくぼ不動産
岡山県岡山市中区浜2丁目9−14
株式会社岡村孵卵場不動産部
岡山県岡山市中区湊500−1
株式会社オフィス・タナカ
有限会社かなだ不動産
岡山県岡山市中区関157
有限会社晃祥
岡山県岡山市中区江崎53−1
司馬不動産
岡山県岡山市中区雄町231−5
有限会社シマヤ不動産
岡山県岡山市中区中島246
株式会社ズオー
岡山県岡山市中区平井3丁目1015−6
株式会社操和

岡山県岡山市中区下381−1
タカミエージェント株式会社
岡山県岡山市中区湊372−8
株式会社タック烏城
岡山県岡山市中区長岡291−1
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岡山県岡山市中区中井90−3
中国土地開発株式会社
岡山県岡山市中区中井306−5
有限会社中国ハウジング
岡山県岡山市中区円山222−6
有限会社中国不動産
岡山県岡山市中区サイ東町1丁目6−7
有限会社つばさ不動産
岡山県岡山市中区清水1丁目8−6
株式会社トラスト大創

岡山県岡山市中区浜604−3
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岡山県岡山市中区中納言町3−22
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岡山県岡山市中区福泊205−15
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岡山県岡山市中区東川原177−3
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岡山県岡山市中区倉田387−3
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岡山県岡山市中区浜1丁目11−22
宗像不動産株式会社
岡山県岡山市中区浜1丁目15−17
株式会社八代不動産
岡山県岡山市中区中島69−3
Y・Sコーポレーション

岡山県岡山市中区高屋464−5

 

岡山市中区または岡山市中区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をして価格を出してみても評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結論としては、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して出された査定額は各社違うと思いますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とはいうものの、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような物件を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


その場合は、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


また、「仲介」ですと、価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはまずは高い査定額を出して、媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が明確で、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

岡山市中区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで岡山市中区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社石原企画
岡山県岡山市中区国府市場65−7
アットホーム
岡山県岡山市中区藤原62−3
株式会社アーキ・クリエイト
岡山県岡山市中区古京町1丁目5−7
有限会社インターナショナル瀬戸内企画
岡山県岡山市中区神下153−2
株式会社うわがみ食糧不動産部
岡山県岡山市中区中井109−1
栄光堂不動産
岡山県岡山市中区関265−15
司馬不動産
岡山県岡山市中区雄町231−5
有限会社シマヤ不動産
岡山県岡山市中区中島246

株式会社トラスト大創
岡山県岡山市中区浜604−3
有限会社とんがり屋
岡山県岡山市中区国富4丁目5−1
中嶋不動産
岡山県岡山市中区円山483−20
永岡商事株式会社
岡山県岡山市中区平井7丁目19−16
馬場不動産株式会社
岡山県岡山市中区福泊11−74
有限会社バルプラン
岡山県岡山市中区中納言町3−22
有限会社ファインズ
岡山県岡山市中区福泊205−15
株式会社フィールドプランニング
岡山県岡山市中区東川原177−3

福田不動産
岡山県岡山市中区平井7丁目28−3
不動産ショップizumi
岡山県岡山市中区平井6丁目3−18
ベスト不動産
岡山県岡山市中区倉田387−3
株式会社ベンチャー
岡山県岡山市中区赤田94−1
有限会社ぼうる
岡山県岡山市中区兼基76
宗像不動産株式会社
岡山県岡山市中区浜1丁目15−17

 

岡山市中区の主な土地売買業者

iタウンページで岡山市中区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社石原企画
岡山県岡山市中区国府市場65−7
株式会社ズオー
岡山県岡山市中区平井3丁目1015−6
有限会社東栄不動産
岡山県岡山市中区藤原西町2丁目7−41
アットホーム
岡山県岡山市中区藤原62−3
株式会社アーキ・クリエイト
岡山県岡山市中区古京町1丁目5−7
有限会社インターナショナル瀬戸内企画
岡山県岡山市中区神下153−2
株式会社うわがみ食糧不動産部
岡山県岡山市中区中井109−1
栄光堂不動産
岡山県岡山市中区関265−15

有限会社おおくぼ不動産
岡山県岡山市中区浜2丁目9−14
株式会社岡村孵卵場不動産部
岡山県岡山市中区湊500−1
株式会社オフィス・タナカ
有限会社かなだ不動産
岡山県岡山市中区関157
有限会社晃祥
岡山県岡山市中区江崎53−1
司馬不動産
岡山県岡山市中区雄町231−5
有限会社シマヤ不動産
岡山県岡山市中区中島246
株式会社ズオー
岡山県岡山市中区平井3丁目1015−6
株式会社操和

岡山県岡山市中区下381−1
タカミエージェント株式会社
岡山県岡山市中区湊372−8
株式会社タック烏城
岡山県岡山市中区長岡291−1
団不動産
岡山県岡山市中区中井90−3
中国土地開発株式会社
岡山県岡山市中区中井306−5
有限会社中国ハウジング
岡山県岡山市中区円山222−6
有限会社中国不動産
岡山県岡山市中区サイ東町1丁目6−7
有限会社つばさ不動産
岡山県岡山市中区清水1丁目8−6
株式会社トラスト大創

岡山県岡山市中区浜604−3
有限会社とんがり屋
岡山県岡山市中区国富4丁目5−1
トーシンハウス株式会社
岡山県岡山市中区高屋164−1
中嶋不動産
岡山県岡山市中区円山483−20
永岡商事株式会社
岡山県岡山市中区平井7丁目19−16
馬場不動産株式会社
岡山県岡山市中区福泊11−74
有限会社バルプラン
岡山県岡山市中区中納言町3−22
有限会社ファインズ
岡山県岡山市中区福泊205−15
株式会社フィールドプランニング

岡山県岡山市中区東川原177−3
福田不動産
岡山県岡山市中区平井7丁目28−3
不動産ショップizumi
 岡山県岡山市中区平井6丁目3−18
ベスト不動産
岡山県岡山市中区倉田387−3
株式会社ベンチャー
岡山県岡山市中区赤田94−1
有限会社マップ
岡山県岡山市中区浜1丁目11−22
宗像不動産株式会社
岡山県岡山市中区浜1丁目15−17
株式会社八代不動産
岡山県岡山市中区中島69−3
Y・Sコーポレーション

岡山県岡山市中区高屋464−5

 

岡山市中区または岡山市中区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!