岡山市南区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

岡山市南区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

岡山市南区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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岡山市南区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで岡山市南区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

共栄産業株式会社
岡山県岡山市南区松浜町1−22
有限会社アクティブ野村地所
岡山県岡山市南区豊成1丁目12−7
アート住宅有限会社
岡山県岡山市南区西市623
有限会社エステート・マエタニ
岡山県岡山市南区泉田4丁目14−21
有限会社大クラ不動産
岡山県岡山市南区並木町2丁目1−35
オリーブ不動産
岡山県岡山市南区内尾318
株式会社カチタス岡山店
岡山県岡山市南区藤田2000−6
共栄産業株式会社
岡山県岡山市南区松浜町1−22

株式会社光陽産業
岡山県岡山市南区植松689−5
株式会社サンホーム岡山/本店
岡山県岡山市南区新保1138−15
新晃不動産株式会社
岡山県岡山市南区松浜町7−15
有限会社新地不動産
岡山県岡山市南区豊成2丁目9−20
タナカ地所
岡山県岡山市南区松浜町14−15−202
有限会社東備興産
岡山県岡山市南区新保100−1
南風地所
岡山県岡山市南区妹尾742
有限会社西崎商会
岡山県岡山市南区福田699−1

株式会社八晃土地建物
岡山県岡山市南区妹尾3273−3
原不動産
岡山県岡山市南区藤田1441
伏見不動産商事
岡山県岡山市南区当新田107−7
藤徳興産
岡山県岡山市南区藤田668−123
株式会社ミナギシステムズ
岡山県岡山市南区新保393−6
株式会社ユアハウス
岡山県岡山市南区妹尾2387−1
ユーザン
岡山県岡山市南区大福487−17
株式会社ヨシテイ
岡山県岡山市南区藤田1441−14

有限会社ライト住宅企画
岡山県岡山市南区新保677−10
両備ホールディングス株式会社両備不動産カンパニー
岡山県岡山市南区東畦155−18
株式会社リンクス
岡山県岡山市南区西紅陽台2丁目58−549

 

岡山市南区の主な土地売買業者

iタウンページで岡山市南区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社妹尾不動産
岡山県岡山市南区妹尾841
株式会社青州土地
岡山県岡山市南区泉田1丁目15−3
共栄産業株式会社
岡山県岡山市南区松浜町1−22
有限会社アクティブ野村地所
岡山県岡山市南区豊成1丁目12−7
浅野宅建
岡山県岡山市南区福富中2丁目7−15
有限会社アースプロジェクト
岡山県岡山市南区南輝3丁目8−19
アート住宅有限会社
岡山県岡山市南区西市623
有限会社エステート・マエタニ
岡山県岡山市南区泉田4丁目14−21

有限会社エルム・ワン
岡山県岡山市南区福富西1丁目5−29
株式会社岡山ウッドハウス岡山支店
岡山県岡山市南区福富西1丁目5−8
オリーブ不動産
岡山県岡山市南区内尾318
株式会社笠原開発
岡山県岡山市南区内尾692−1
河井林産株式会社岡山営業所
岡山県岡山市南区郡2998
有限会社ガミ不動産
岡山県岡山市南区浜野4丁目3−2
有限会社くやま
岡山県岡山市南区妹尾3465−2
有限会社黒住地所
岡山県岡山市南区西市394−1

株式会社光陽産業
岡山県岡山市南区植松689−5
有限会社三共商事不動産
岡山県岡山市南区新保1316−1
株式会社サンホーム岡山/本店
岡山県岡山市南区新保1138−15
有限会社新地不動産
岡山県岡山市南区豊成2丁目9−20
有限会社タカ・エステート
岡山県岡山市南区福富西3丁目7−5−7
タカセ不動産株式会社岡山店
岡山県岡山市南区西市299−6
田中興産
岡山県岡山市南区松浜町9−28
タナカ地所
岡山県岡山市南区松浜町14−15−202

有限会社東備興産
岡山県岡山市南区新保100−1
南風地所
岡山県岡山市南区妹尾742
有限会社西崎商会
岡山県岡山市南区福田699−1
日本ライフ株式会社
岡山県岡山市南区新保666−11
株式会社八晃土地建物
岡山県岡山市南区妹尾3273−3
原不動産
岡山県岡山市南区藤田1441
株式会社ハーモネート岡山
岡山県岡山市南区新保589−6
株式会社日乃出土地
岡山県岡山市南区福浜町1−1

ひまわりエステート
岡山県岡山市南区浦安西町41−2
伏見不動産商事
岡山県岡山市南区当新田107−7
ヘンミ建物株式会社
岡山県岡山市南区藤田430−3
芳泉不動産
岡山県岡山市南区泉田229
株式会社ミナギシステムズ
岡山県岡山市南区新保393−6
有限会社山岡不動産コンサルタント
岡山県岡山市南区新福1丁目3−7
株式会社ユアハウス
岡山県岡山市南区妹尾2387−1
ユーザン
岡山県岡山市南区大福487−17

株式会社ヨシテイ
岡山県岡山市南区藤田1441−14
有限会社ライト住宅企画
岡山県岡山市南区新保677−10
株式会社ラック不動産
岡山県岡山市南区富浜町5−10
両備ホールディングス株式会社両備不動産カンパニー
岡山県岡山市南区東畦155−18
株式会社リンクス
岡山県岡山市南区西紅陽台2丁目58−549
株式会社レイサイド
岡山県岡山市南区西市567−6
渡辺不動産
岡山県岡山市南区福富中1丁目13−18

 

岡山市南区または岡山市南区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


それに対して、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。一方で、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売却をすることができなかったら、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」で売却をする場合には、いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


やはり何と言いましても「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか買主が現れないということも多く値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところ買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「屋内のつくりが古臭い」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といった理由で、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がいらない


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任といいますのは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


しかし、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法なら近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介より買取の価格は安い


買取のデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、目安としては、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、よほど事情がない限りは仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買取した不動産は利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、不動産買取会社は買取した不動産を改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取をする際には、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そういったわけで、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・すぐに売れなくても困らない
・わりと新しい物件だ
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、そのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばその後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、わかりやすくきちんと説明をしてくれる親身に相談に乗ってくれる、売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そういったこともありますので、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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不動産業者によってかなり差があります。

 

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岡山県岡山市南区泉田4丁目14−21
有限会社大クラ不動産
岡山県岡山市南区並木町2丁目1−35
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岡山県岡山市南区内尾318
株式会社カチタス岡山店
岡山県岡山市南区藤田2000−6
共栄産業株式会社
岡山県岡山市南区松浜町1−22

株式会社光陽産業
岡山県岡山市南区植松689−5
株式会社サンホーム岡山/本店
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岡山県岡山市南区松浜町7−15
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岡山県岡山市南区豊成2丁目9−20
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岡山県岡山市南区松浜町14−15−202
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岡山県岡山市南区妹尾742
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岡山県岡山市南区妹尾3273−3
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岡山県岡山市南区藤田1441
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岡山県岡山市南区当新田107−7
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岡山県岡山市南区藤田668−123
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岡山市南区の主な土地売買業者

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岡山県岡山市南区福富西1丁目5−8
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株式会社笠原開発
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岡山県岡山市南区浜野4丁目3−2
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岡山県岡山市南区豊成2丁目9−20
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岡山県岡山市南区西市299−6
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岡山県岡山市南区松浜町9−28
タナカ地所
岡山県岡山市南区松浜町14−15−202

有限会社東備興産
岡山県岡山市南区新保100−1
南風地所
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有限会社西崎商会
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岡山県岡山市南区新保666−11
株式会社八晃土地建物
岡山県岡山市南区妹尾3273−3
原不動産
岡山県岡山市南区藤田1441
株式会社ハーモネート岡山
岡山県岡山市南区新保589−6
株式会社日乃出土地
岡山県岡山市南区福浜町1−1

ひまわりエステート
岡山県岡山市南区浦安西町41−2
伏見不動産商事
岡山県岡山市南区当新田107−7
ヘンミ建物株式会社
岡山県岡山市南区藤田430−3
芳泉不動産
岡山県岡山市南区泉田229
株式会社ミナギシステムズ
岡山県岡山市南区新保393−6
有限会社山岡不動産コンサルタント
岡山県岡山市南区新福1丁目3−7
株式会社ユアハウス
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株式会社ヨシテイ
岡山県岡山市南区藤田1441−14
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岡山県岡山市南区富浜町5−10
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岡山県岡山市南区東畦155−18
株式会社リンクス
岡山県岡山市南区西紅陽台2丁目58−549
株式会社レイサイド
岡山県岡山市南区西市567−6
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岡山県岡山市南区福富中1丁目13−18

 

岡山市南区または岡山市南区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。難しい計算をして価格を出してみても実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


現実的には、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額には差があったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。そうすることによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とはいうものの、まるっきり何もわからないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そういう時には、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。複数の不動産会社から査定をしてもらい、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


特に注意しなければいけないのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売れないと言って値下げしようとするといった不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元ですっと営業を続けている会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が明確で、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

岡山市南区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで岡山市南区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

共栄産業株式会社
岡山県岡山市南区松浜町1−22
有限会社アクティブ野村地所
岡山県岡山市南区豊成1丁目12−7
アート住宅有限会社
岡山県岡山市南区西市623
有限会社エステート・マエタニ
岡山県岡山市南区泉田4丁目14−21
有限会社大クラ不動産
岡山県岡山市南区並木町2丁目1−35
オリーブ不動産
岡山県岡山市南区内尾318
株式会社カチタス岡山店
岡山県岡山市南区藤田2000−6
共栄産業株式会社
岡山県岡山市南区松浜町1−22

株式会社光陽産業
岡山県岡山市南区植松689−5
株式会社サンホーム岡山/本店
岡山県岡山市南区新保1138−15
新晃不動産株式会社
岡山県岡山市南区松浜町7−15
有限会社新地不動産
岡山県岡山市南区豊成2丁目9−20
タナカ地所
岡山県岡山市南区松浜町14−15−202
有限会社東備興産
岡山県岡山市南区新保100−1
南風地所
岡山県岡山市南区妹尾742
有限会社西崎商会
岡山県岡山市南区福田699−1

株式会社八晃土地建物
岡山県岡山市南区妹尾3273−3
原不動産
岡山県岡山市南区藤田1441
伏見不動産商事
岡山県岡山市南区当新田107−7
藤徳興産
岡山県岡山市南区藤田668−123
株式会社ミナギシステムズ
岡山県岡山市南区新保393−6
株式会社ユアハウス
岡山県岡山市南区妹尾2387−1
ユーザン
岡山県岡山市南区大福487−17
株式会社ヨシテイ
岡山県岡山市南区藤田1441−14

有限会社ライト住宅企画
岡山県岡山市南区新保677−10
両備ホールディングス株式会社両備不動産カンパニー
岡山県岡山市南区東畦155−18
株式会社リンクス
岡山県岡山市南区西紅陽台2丁目58−549

 

岡山市南区の主な土地売買業者

iタウンページで岡山市南区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社妹尾不動産
岡山県岡山市南区妹尾841
株式会社青州土地
岡山県岡山市南区泉田1丁目15−3
共栄産業株式会社
岡山県岡山市南区松浜町1−22
有限会社アクティブ野村地所
岡山県岡山市南区豊成1丁目12−7
浅野宅建
岡山県岡山市南区福富中2丁目7−15
有限会社アースプロジェクト
岡山県岡山市南区南輝3丁目8−19
アート住宅有限会社
岡山県岡山市南区西市623
有限会社エステート・マエタニ
岡山県岡山市南区泉田4丁目14−21

有限会社エルム・ワン
岡山県岡山市南区福富西1丁目5−29
株式会社岡山ウッドハウス岡山支店
岡山県岡山市南区福富西1丁目5−8
オリーブ不動産
岡山県岡山市南区内尾318
株式会社笠原開発
岡山県岡山市南区内尾692−1
河井林産株式会社岡山営業所
岡山県岡山市南区郡2998
有限会社ガミ不動産
岡山県岡山市南区浜野4丁目3−2
有限会社くやま
岡山県岡山市南区妹尾3465−2
有限会社黒住地所
岡山県岡山市南区西市394−1

株式会社光陽産業
岡山県岡山市南区植松689−5
有限会社三共商事不動産
岡山県岡山市南区新保1316−1
株式会社サンホーム岡山/本店
岡山県岡山市南区新保1138−15
有限会社新地不動産
岡山県岡山市南区豊成2丁目9−20
有限会社タカ・エステート
岡山県岡山市南区福富西3丁目7−5−7
タカセ不動産株式会社岡山店
岡山県岡山市南区西市299−6
田中興産
岡山県岡山市南区松浜町9−28
タナカ地所
岡山県岡山市南区松浜町14−15−202

有限会社東備興産
岡山県岡山市南区新保100−1
南風地所
岡山県岡山市南区妹尾742
有限会社西崎商会
岡山県岡山市南区福田699−1
日本ライフ株式会社
岡山県岡山市南区新保666−11
株式会社八晃土地建物
岡山県岡山市南区妹尾3273−3
原不動産
岡山県岡山市南区藤田1441
株式会社ハーモネート岡山
岡山県岡山市南区新保589−6
株式会社日乃出土地
岡山県岡山市南区福浜町1−1

ひまわりエステート
岡山県岡山市南区浦安西町41−2
伏見不動産商事
岡山県岡山市南区当新田107−7
ヘンミ建物株式会社
岡山県岡山市南区藤田430−3
芳泉不動産
岡山県岡山市南区泉田229
株式会社ミナギシステムズ
岡山県岡山市南区新保393−6
有限会社山岡不動産コンサルタント
岡山県岡山市南区新福1丁目3−7
株式会社ユアハウス
岡山県岡山市南区妹尾2387−1
ユーザン
岡山県岡山市南区大福487−17

株式会社ヨシテイ
岡山県岡山市南区藤田1441−14
有限会社ライト住宅企画
岡山県岡山市南区新保677−10
株式会社ラック不動産
岡山県岡山市南区富浜町5−10
両備ホールディングス株式会社両備不動産カンパニー
岡山県岡山市南区東畦155−18
株式会社リンクス
岡山県岡山市南区西紅陽台2丁目58−549
株式会社レイサイド
岡山県岡山市南区西市567−6
渡辺不動産
岡山県岡山市南区福富中1丁目13−18

 

岡山市南区または岡山市南区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!