津山市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

津山市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

津山市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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津山市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで津山市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

中本屋
岡山県津山市小田中1300−3
美甘産業不動産事業部
岡山県津山市小田中1300−15
株式会社住宅産業センター
岡山県津山市志戸部214−5
柴田宅建法律セミナー・不動産部
岡山県津山市椿高下35
小林不動産株式会社津山営業所
岡山県津山市沼37−6
有限会社スバル不動産
岡山県津山市細工町27

 

 

津山市の主な土地売買業者

iタウンページで津山市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

柴田宅建法律セミナー・不動産部
岡山県津山市椿高下35
美甘産業不動産事業部
岡山県津山市小田中1300−15
株式会社住宅産業センター
岡山県津山市志戸部214−5
有限会社スバル不動産
岡山県津山市細工町27
小林不動産株式会社津山営業所
岡山県津山市沼37−6
あけぼの土地有限会社
岡山県津山市北園町8−4
株式会社ありき不動産部本社
岡山県津山市山北770−16
株式会社池上建設不動産センター
岡山県津山市小田中2188−19

一英ネット株式会社
岡山県津山市小田中1300−2
有限会社いのうえ企画
岡山県津山市沼52−8
井上不動産株式会社
岡山県津山市上河原218−21
有限会社駅前不動産センター
岡山県津山市横山14
大手町不動産有限会社フジモト
岡山県津山市大手町5−20
岡山パルカ技研株式会社/不動産部
岡山県津山市国分寺65−1
株式会社カチタス津山店
岡山県津山市小田中2191−1
岸部商事不動産部
岡山県津山市西寺町1−3

キタノ産業株式会社
岡山県津山市北園町8−15
吉兆ハウジング有限会社
岡山県津山市小原110−2
有限会社木乃久商事
岡山県津山市南新座34
有限会社キヨハラエステート
岡山県津山市中原65−1
有限会社後藤不動産
岡山県津山市小原123−9
有限会社さくら不動産
岡山県津山市吹屋町2−3
有限会社末澤総合企画不動産部
岡山県津山市河辺1055
有限会社杉山燃料店不動産事業部
岡山県津山市茅町85−5

有限会社スバル不動産
岡山県津山市細工町27
積水ハウス株式会社岡山支店津山店
岡山県津山市川崎127−1
有限会社創和不動産事業部
岡山県津山市下横野2297−5
有限会社西屋商事
岡山県津山市宮脇町24
株式会社ノットプランニング
岡山県津山市山北445−5
ノースプランニング有限会社
岡山県津山市院庄948−8
有限会社フクダコーポレーション
岡山県津山市院庄1012
富士産業有限会社
岡山県津山市上河原445−18

株式会社不動産目玉市
岡山県津山市上河原115−3
ミサワホーム中国株式会社津山営業所
岡山県津山市山北634−9
有限会社美和開発
岡山県津山市平福461

岡山県津山市林田222−14

 

津山市または津山市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
大まかにはこんな感じになると思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


そして、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらそこですぐに売却を決定することができるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金化までの時間も短くて済むため、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


仲介による売却には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前にも書いておりますが、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか不動産を売ることができないまま困っているというケースも多々あります。近年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


仲介によって売却をする場合は不動産そのものが老朽化している場合、「部屋が傷んでいる、汚れている」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、なかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵として一般的に考えられる例としてはシロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、プライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、通常では、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。さすがにこの金額差は大きいので、何か特別な理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は商品を仕入れて、商品化して再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに買取した不動産を不動産買取会社は修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取査定額からは再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そのため、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売却していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つ余力がある
・新しいしきれいな物件だ
・立地の良い不動産を売却する


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を選定して契約をするまでには、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談事にもめんどくさがらず対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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津山市内の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

中本屋
岡山県津山市小田中1300−3
美甘産業不動産事業部
岡山県津山市小田中1300−15
株式会社住宅産業センター
岡山県津山市志戸部214−5
柴田宅建法律セミナー・不動産部
岡山県津山市椿高下35
小林不動産株式会社津山営業所
岡山県津山市沼37−6
有限会社スバル不動産
岡山県津山市細工町27

 

 

津山市の主な土地売買業者

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柴田宅建法律セミナー・不動産部
岡山県津山市椿高下35
美甘産業不動産事業部
岡山県津山市小田中1300−15
株式会社住宅産業センター
岡山県津山市志戸部214−5
有限会社スバル不動産
岡山県津山市細工町27
小林不動産株式会社津山営業所
岡山県津山市沼37−6
あけぼの土地有限会社
岡山県津山市北園町8−4
株式会社ありき不動産部本社
岡山県津山市山北770−16
株式会社池上建設不動産センター
岡山県津山市小田中2188−19

一英ネット株式会社
岡山県津山市小田中1300−2
有限会社いのうえ企画
岡山県津山市沼52−8
井上不動産株式会社
岡山県津山市上河原218−21
有限会社駅前不動産センター
岡山県津山市横山14
大手町不動産有限会社フジモト
岡山県津山市大手町5−20
岡山パルカ技研株式会社/不動産部
岡山県津山市国分寺65−1
株式会社カチタス津山店
岡山県津山市小田中2191−1
岸部商事不動産部
岡山県津山市西寺町1−3

キタノ産業株式会社
岡山県津山市北園町8−15
吉兆ハウジング有限会社
岡山県津山市小原110−2
有限会社木乃久商事
岡山県津山市南新座34
有限会社キヨハラエステート
岡山県津山市中原65−1
有限会社後藤不動産
岡山県津山市小原123−9
有限会社さくら不動産
岡山県津山市吹屋町2−3
有限会社末澤総合企画不動産部
岡山県津山市河辺1055
有限会社杉山燃料店不動産事業部
岡山県津山市茅町85−5

有限会社スバル不動産
岡山県津山市細工町27
積水ハウス株式会社岡山支店津山店
岡山県津山市川崎127−1
有限会社創和不動産事業部
岡山県津山市下横野2297−5
有限会社西屋商事
岡山県津山市宮脇町24
株式会社ノットプランニング
岡山県津山市山北445−5
ノースプランニング有限会社
岡山県津山市院庄948−8
有限会社フクダコーポレーション
岡山県津山市院庄1012
富士産業有限会社
岡山県津山市上河原445−18

株式会社不動産目玉市
岡山県津山市上河原115−3
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岡山県津山市山北634−9
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。いくら難しい計算をして算定しても、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結論としては、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とはいうものの、まるで知識がないということでも査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからそれで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びはとても大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから価格査定が重要です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


それに対して、「仲介」は価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格の他にも大切なことがあります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、まずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとする不動産会社も現実にあるようです。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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津山市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで津山市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

中本屋
岡山県津山市小田中1300−3
美甘産業不動産事業部
岡山県津山市小田中1300−15
株式会社住宅産業センター
岡山県津山市志戸部214−5
柴田宅建法律セミナー・不動産部
岡山県津山市椿高下35
小林不動産株式会社津山営業所
岡山県津山市沼37−6
有限会社スバル不動産
岡山県津山市細工町27

 

 

津山市の主な土地売買業者

iタウンページで津山市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

柴田宅建法律セミナー・不動産部
岡山県津山市椿高下35
美甘産業不動産事業部
岡山県津山市小田中1300−15
株式会社住宅産業センター
岡山県津山市志戸部214−5
有限会社スバル不動産
岡山県津山市細工町27
小林不動産株式会社津山営業所
岡山県津山市沼37−6
あけぼの土地有限会社
岡山県津山市北園町8−4
株式会社ありき不動産部本社
岡山県津山市山北770−16
株式会社池上建設不動産センター
岡山県津山市小田中2188−19

一英ネット株式会社
岡山県津山市小田中1300−2
有限会社いのうえ企画
岡山県津山市沼52−8
井上不動産株式会社
岡山県津山市上河原218−21
有限会社駅前不動産センター
岡山県津山市横山14
大手町不動産有限会社フジモト
岡山県津山市大手町5−20
岡山パルカ技研株式会社/不動産部
岡山県津山市国分寺65−1
株式会社カチタス津山店
岡山県津山市小田中2191−1
岸部商事不動産部
岡山県津山市西寺町1−3

キタノ産業株式会社
岡山県津山市北園町8−15
吉兆ハウジング有限会社
岡山県津山市小原110−2
有限会社木乃久商事
岡山県津山市南新座34
有限会社キヨハラエステート
岡山県津山市中原65−1
有限会社後藤不動産
岡山県津山市小原123−9
有限会社さくら不動産
岡山県津山市吹屋町2−3
有限会社末澤総合企画不動産部
岡山県津山市河辺1055
有限会社杉山燃料店不動産事業部
岡山県津山市茅町85−5

有限会社スバル不動産
岡山県津山市細工町27
積水ハウス株式会社岡山支店津山店
岡山県津山市川崎127−1
有限会社創和不動産事業部
岡山県津山市下横野2297−5
有限会社西屋商事
岡山県津山市宮脇町24
株式会社ノットプランニング
岡山県津山市山北445−5
ノースプランニング有限会社
岡山県津山市院庄948−8
有限会社フクダコーポレーション
岡山県津山市院庄1012
富士産業有限会社
岡山県津山市上河原445−18

株式会社不動産目玉市
岡山県津山市上河原115−3
ミサワホーム中国株式会社津山営業所
岡山県津山市山北634−9
有限会社美和開発
岡山県津山市平福461

岡山県津山市林田222−14

 

津山市または津山市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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