倉敷市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

倉敷市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

倉敷市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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倉敷市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで倉敷市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

倉敷ハウジング株式会社
岡山県倉敷市片島町969−3
倉敷土地建物株式会社本社/不動産部
岡山県倉敷市阿知2丁目9−3
寿美商事有限会社
岡山県倉敷市連島町連島63−148−108
株式会社大建地所NEX
岡山県倉敷市新田2434−1
株式会社アイビーエステイト
岡山県倉敷市鳥羽48−13

 

倉敷市の主な土地売買業者

iタウンページで倉敷市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

倉敷土地建物株式会社本社/不動産部
岡山県倉敷市阿知2丁目9−3
倉敷ハウジング株式会社
岡山県倉敷市片島町969−3
ケイ・エイチ株式会社
岡山県倉敷市玉島爪崎450−3
有限会社セナ
岡山県倉敷市笹沖482
株式会社ひのき住宅
岡山県倉敷市笹沖1035−1
株式会社大建地所NEX
岡山県倉敷市新田2434−1
株式会社アイワ不動産
岡山県倉敷市黒崎3−2
浅野不動産
岡山県倉敷市南町10−26

有限会社旭不動産
岡山県倉敷市神田1丁目5−22
有限会社明日香
岡山県倉敷市福田町浦田2126−4
アスノ住建有限会社
岡山県倉敷市福田町古新田900−65
阿知環境開発株式会社
岡山県倉敷市連島町西之浦5831−2
有限会社アトレス
岡山県倉敷市真備町岡田273−5
有限会社アベホームコンサルタント
岡山県倉敷市徳芳1113−64
有限会社アリオスやまじゅう
岡山県倉敷市平田240−3
株式会社アークス/イオンモール倉敷店
岡山県倉敷市水江1

有限会社アース
岡山県倉敷市松島1067−3
アービス倉敷
岡山県倉敷市大内1198−2
有限会社アールシステム
岡山県倉敷市玉島黒崎117
有限会社和泉
岡山県倉敷市北畝5丁目12−27
五輪エステック株式会社
岡山県倉敷市東富井716−8
有限会社インテリアオギハラ不動産部
岡山県倉敷市新倉敷駅前3丁目78−3
株式会社ウッドハウス
岡山県倉敷市四十瀬308−8
運船不動産有限会社
岡山県倉敷市老松町2丁目6−2

エイブルネットワーク新倉敷店
岡山県倉敷市新倉敷駅前4丁目32
エイブルネットワーク/倉敷中央店
岡山県倉敷市白楽町383−3
有限会社エステートイノウエ
岡山県倉敷市西岡277−3
株式会社エステート小林
岡山県倉敷市幸町5−38
有限会社エステートタカヤマ
岡山県倉敷市藤戸町天城805
有限会社エステートタカラ
岡山県倉敷市西阿知町西原625−18
株式会社エス土地調査企画
岡山県倉敷市羽島684−9
MMCテクニカルサービス株式会社
岡山県倉敷市水島海岸通2丁目1−13

有限会社エージェントはなふさ
岡山県倉敷市児島下の町2丁目1584−37
有限会社大関不動産
岡山県倉敷市西中新田618−3
株式会社岡住
岡山県倉敷市笹沖1035−1
株式会社岡山ウッドハウス
岡山県倉敷市四十瀬308−8
岡山県土地開発協同組合
岡山県倉敷市田ノ上新町1−8
OPL岡山県土地開発協同組合
岡山県倉敷市田ノ上新町1−8
有限会社OPLヨコタ
岡山県倉敷市北浜町8−22
有限会社カザハヤ総合開発
岡山県倉敷市笹沖8−1

鎌倉土地株式会社
岡山県倉敷市水島西栄町12−9
有限会社協立土地建物
岡山県倉敷市中央2丁目21−8
株式会社共栄地所
岡山県倉敷市昭和1丁目1−38−203
倉敷住宅有限会社
岡山県倉敷市中央1丁目6−24
倉敷土地建物株式会社本社/不動産部
岡山県倉敷市阿知2丁目9−3
倉敷ニューハウス株式会社
岡山県倉敷市阿知2丁目9−3
有限会社くらしき東不動産
岡山県倉敷市西田369
株式会社クラシキ不動産
岡山県倉敷市片島町505−2

倉敷南不動産
岡山県倉敷市八軒屋49−1
ケイ・エイチ株式会社
岡山県倉敷市玉島爪崎450−3
県南土地建物株式会社
岡山県倉敷市平田580
有限会社健稜
岡山県倉敷市玉島八島265−9
岡南土地倉敷有限会社
岡山県倉敷市老松町2丁目11−5
五常開発有限会社
岡山県倉敷市林309−3
寿不動産有限会社
岡山県倉敷市寿町9−6
株式会社コメンドオオモリ
岡山県倉敷市児島味野1丁目1−30

サンクレスト有限会社
岡山県倉敷市田ノ上新町14−7
有限会社三大不動産
岡山県倉敷市老松町3丁目12−7
三友土地開発株式会社
岡山県倉敷市東富井862−12
三和住宅株式会社
岡山県倉敷市連島5丁目1−1
しおつ不動産
岡山県倉敷市児島味野5丁目2−39
株式会社白壁不動産
岡山県倉敷市連島町連島1968−10
シラガ不動産
岡山県倉敷市船穂町船穂5569
有限会社新力不動産
岡山県倉敷市中島1947−9

株式会社CSクオリティ
岡山県倉敷市中庄3138−12
株式会社菅原建設不動産部
岡山県倉敷市玉島八島719−1
有限会社杉岡不動産
岡山県倉敷市玉島上成286−22
住マイルホーム株式会社
岡山県倉敷市沖新町92−17
有限会社住処
岡山県倉敷市中央1丁目24−10
積水ハウス株式会社/倉敷支店
岡山県倉敷市白楽町587−3
株式会社瀬戸内企画
岡山県倉敷市片島町108−3
有限会社大志不動産事務所
岡山県倉敷市笹沖1226−6−201

有限会社太陽不動産
岡山県倉敷市連島中央2丁目8−1
太陽不動産
岡山県倉敷市沖276−14
高橋不動産事務所
岡山県倉敷市児島小川9丁目7−22
有限会社武部サプライ
岡山県倉敷市中島353
株式会社宅建地所
岡山県倉敷市平田631−5
第一不動産株式会社
岡山県倉敷市川西町3−15
大剛商事株式会社
岡山県倉敷市松島1130−7
有限会社代全
岡山県倉敷市宮前95−3

株式会社大丸不動産
岡山県倉敷市連島町連島1968−10
中国不動産合資会社
岡山県倉敷市鶴形1丁目6−18
忠和住研
岡山県倉敷市五日市960
有限会社ヂー・ゼイ開発
岡山県倉敷市笹沖300−10
トーワ商事株式会社
岡山県倉敷市阿知2丁目25−31
中村不動産株式会社
岡山県倉敷市児島赤崎1丁目8−9
有限会社にかい不動産販売
岡山県倉敷市水江887−2
ニチワ土地建物株式会社
岡山県倉敷市松島667−4

日建ハウス株式会社
岡山県倉敷市茶屋町471−1
日章不動産株式会社
岡山県倉敷市玉島1705−1
有限会社日進不動産
岡山県倉敷市連島町連島1885−47
有限会社日総
岡山県倉敷市水島南亀島町3−12
有限会社八王寺不動産
岡山県倉敷市八王寺町45
久永殖産有限会社
岡山県倉敷市中島2645−1
有限会社日の樹開発
岡山県倉敷市四十瀬331−43
平田興産株式会社倉敷支店
岡山県倉敷市児島下の町1丁目12−28−104

ピタットハウス倉敷中央店
岡山県倉敷市田ノ上1128−6
有限会社フェニックス
岡山県倉敷市中島285−6
フォーシーズンリアルエステート株式会社
岡山県倉敷市西中新田632−1
古谷商事株式会社
岡山県倉敷市児島味野城1丁目2−32
ふるまい不動産株式会社
岡山県倉敷市福島242−7
豊和産業株式会社
岡山県倉敷市福井437
有限会社マカベ不動産
岡山県倉敷市笹沖1261−5
松尾不動産
岡山県倉敷市北畝6丁目18−7

松島商事不動産部
岡山県倉敷市松島307
株式会社水島栄不動産
岡山県倉敷市水島西栄町7−5
三井のリハウス倉敷店
岡山県倉敷市阿知2丁目9−10
三樹不動産株式会社
岡山県倉敷市西中新田664−1
有限会社守屋不動産
岡山県倉敷市中島2407−116
ヤマサン土地有限会社
岡山県倉敷市連島町西之浦412−3
山田不動産
岡山県倉敷市真備町岡田263−1
ヤマト不動産
岡山県倉敷市平田757−15

有限会社ヤマニ
岡山県倉敷市浦田2438−7
夢ホーム
岡山県倉敷市加須山247−6
ヨシケン不動産株式会社
岡山県倉敷市真備町川辺1808−1
ライフポート
岡山県倉敷市大島127−2
有限会社ワールド宅建
岡山県倉敷市庄新町3−1−8

 

 

倉敷市または倉敷市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


また、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、提示された買取価格に納得したらそこですぐに売却を決定することができるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。一方で、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前述しました通り、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればいくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。近年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


仲介によって売却をする場合は古い物件などにはありがちなのですが、「部屋がきれいじゃない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、なかなか売却ができない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がかからない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、当然ですが仲介手数料はありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任といいますのは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


一方、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■市場価格よりも安くなる


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、通常では、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。この価格的なデメリットのために、よほど事情がない限りは買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は買い取った不動産を利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取をする際には、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といったこともありますので、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


また、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売却時期はいつでも良い
・新しいしきれいな物件だ
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談にも乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がわかりやすくきちんとしている相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そういったこともありますので、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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倉敷市の主な土地売買業者

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有限会社くらしき東不動産
岡山県倉敷市西田369
株式会社クラシキ不動産
岡山県倉敷市片島町505−2

倉敷南不動産
岡山県倉敷市八軒屋49−1
ケイ・エイチ株式会社
岡山県倉敷市玉島爪崎450−3
県南土地建物株式会社
岡山県倉敷市平田580
有限会社健稜
岡山県倉敷市玉島八島265−9
岡南土地倉敷有限会社
岡山県倉敷市老松町2丁目11−5
五常開発有限会社
岡山県倉敷市林309−3
寿不動産有限会社
岡山県倉敷市寿町9−6
株式会社コメンドオオモリ
岡山県倉敷市児島味野1丁目1−30

サンクレスト有限会社
岡山県倉敷市田ノ上新町14−7
有限会社三大不動産
岡山県倉敷市老松町3丁目12−7
三友土地開発株式会社
岡山県倉敷市東富井862−12
三和住宅株式会社
岡山県倉敷市連島5丁目1−1
しおつ不動産
岡山県倉敷市児島味野5丁目2−39
株式会社白壁不動産
岡山県倉敷市連島町連島1968−10
シラガ不動産
岡山県倉敷市船穂町船穂5569
有限会社新力不動産
岡山県倉敷市中島1947−9

株式会社CSクオリティ
岡山県倉敷市中庄3138−12
株式会社菅原建設不動産部
岡山県倉敷市玉島八島719−1
有限会社杉岡不動産
岡山県倉敷市玉島上成286−22
住マイルホーム株式会社
岡山県倉敷市沖新町92−17
有限会社住処
岡山県倉敷市中央1丁目24−10
積水ハウス株式会社/倉敷支店
岡山県倉敷市白楽町587−3
株式会社瀬戸内企画
岡山県倉敷市片島町108−3
有限会社大志不動産事務所
岡山県倉敷市笹沖1226−6−201

有限会社太陽不動産
岡山県倉敷市連島中央2丁目8−1
太陽不動産
岡山県倉敷市沖276−14
高橋不動産事務所
岡山県倉敷市児島小川9丁目7−22
有限会社武部サプライ
岡山県倉敷市中島353
株式会社宅建地所
岡山県倉敷市平田631−5
第一不動産株式会社
岡山県倉敷市川西町3−15
大剛商事株式会社
岡山県倉敷市松島1130−7
有限会社代全
岡山県倉敷市宮前95−3

株式会社大丸不動産
岡山県倉敷市連島町連島1968−10
中国不動産合資会社
岡山県倉敷市鶴形1丁目6−18
忠和住研
岡山県倉敷市五日市960
有限会社ヂー・ゼイ開発
岡山県倉敷市笹沖300−10
トーワ商事株式会社
岡山県倉敷市阿知2丁目25−31
中村不動産株式会社
岡山県倉敷市児島赤崎1丁目8−9
有限会社にかい不動産販売
岡山県倉敷市水江887−2
ニチワ土地建物株式会社
岡山県倉敷市松島667−4

日建ハウス株式会社
岡山県倉敷市茶屋町471−1
日章不動産株式会社
岡山県倉敷市玉島1705−1
有限会社日進不動産
岡山県倉敷市連島町連島1885−47
有限会社日総
岡山県倉敷市水島南亀島町3−12
有限会社八王寺不動産
岡山県倉敷市八王寺町45
久永殖産有限会社
岡山県倉敷市中島2645−1
有限会社日の樹開発
岡山県倉敷市四十瀬331−43
平田興産株式会社倉敷支店
岡山県倉敷市児島下の町1丁目12−28−104

ピタットハウス倉敷中央店
岡山県倉敷市田ノ上1128−6
有限会社フェニックス
岡山県倉敷市中島285−6
フォーシーズンリアルエステート株式会社
岡山県倉敷市西中新田632−1
古谷商事株式会社
岡山県倉敷市児島味野城1丁目2−32
ふるまい不動産株式会社
岡山県倉敷市福島242−7
豊和産業株式会社
岡山県倉敷市福井437
有限会社マカベ不動産
岡山県倉敷市笹沖1261−5
松尾不動産
岡山県倉敷市北畝6丁目18−7

松島商事不動産部
岡山県倉敷市松島307
株式会社水島栄不動産
岡山県倉敷市水島西栄町7−5
三井のリハウス倉敷店
岡山県倉敷市阿知2丁目9−10
三樹不動産株式会社
岡山県倉敷市西中新田664−1
有限会社守屋不動産
岡山県倉敷市中島2407−116
ヤマサン土地有限会社
岡山県倉敷市連島町西之浦412−3
山田不動産
岡山県倉敷市真備町岡田263−1
ヤマト不動産
岡山県倉敷市平田757−15

有限会社ヤマニ
岡山県倉敷市浦田2438−7
夢ホーム
岡山県倉敷市加須山247−6
ヨシケン不動産株式会社
岡山県倉敷市真備町川辺1808−1
ライフポート
岡山県倉敷市大島127−2
有限会社ワールド宅建
岡山県倉敷市庄新町3−1−8

 

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場にしましても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実にその値段で売れるというものでもありません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


ですから、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。それによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とはいうものの、まるで何にも知識がない状態では査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いについて、市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」による売却でも不動産会社の選択は重要です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、査定額はもちろん最重要要因になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


一方、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高い価格を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」による売却でも、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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倉敷市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで倉敷市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

倉敷ハウジング株式会社
岡山県倉敷市片島町969−3
倉敷土地建物株式会社本社/不動産部
岡山県倉敷市阿知2丁目9−3
寿美商事有限会社
岡山県倉敷市連島町連島63−148−108
株式会社大建地所NEX
岡山県倉敷市新田2434−1
株式会社アイビーエステイト
岡山県倉敷市鳥羽48−13

 

倉敷市の主な土地売買業者

iタウンページで倉敷市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

倉敷土地建物株式会社本社/不動産部
岡山県倉敷市阿知2丁目9−3
倉敷ハウジング株式会社
岡山県倉敷市片島町969−3
ケイ・エイチ株式会社
岡山県倉敷市玉島爪崎450−3
有限会社セナ
岡山県倉敷市笹沖482
株式会社ひのき住宅
岡山県倉敷市笹沖1035−1
株式会社大建地所NEX
岡山県倉敷市新田2434−1
株式会社アイワ不動産
岡山県倉敷市黒崎3−2
浅野不動産
岡山県倉敷市南町10−26

有限会社旭不動産
岡山県倉敷市神田1丁目5−22
有限会社明日香
岡山県倉敷市福田町浦田2126−4
アスノ住建有限会社
岡山県倉敷市福田町古新田900−65
阿知環境開発株式会社
岡山県倉敷市連島町西之浦5831−2
有限会社アトレス
岡山県倉敷市真備町岡田273−5
有限会社アベホームコンサルタント
岡山県倉敷市徳芳1113−64
有限会社アリオスやまじゅう
岡山県倉敷市平田240−3
株式会社アークス/イオンモール倉敷店
岡山県倉敷市水江1

有限会社アース
岡山県倉敷市松島1067−3
アービス倉敷
岡山県倉敷市大内1198−2
有限会社アールシステム
岡山県倉敷市玉島黒崎117
有限会社和泉
岡山県倉敷市北畝5丁目12−27
五輪エステック株式会社
岡山県倉敷市東富井716−8
有限会社インテリアオギハラ不動産部
岡山県倉敷市新倉敷駅前3丁目78−3
株式会社ウッドハウス
岡山県倉敷市四十瀬308−8
運船不動産有限会社
岡山県倉敷市老松町2丁目6−2

エイブルネットワーク新倉敷店
岡山県倉敷市新倉敷駅前4丁目32
エイブルネットワーク/倉敷中央店
岡山県倉敷市白楽町383−3
有限会社エステートイノウエ
岡山県倉敷市西岡277−3
株式会社エステート小林
岡山県倉敷市幸町5−38
有限会社エステートタカヤマ
岡山県倉敷市藤戸町天城805
有限会社エステートタカラ
岡山県倉敷市西阿知町西原625−18
株式会社エス土地調査企画
岡山県倉敷市羽島684−9
MMCテクニカルサービス株式会社
岡山県倉敷市水島海岸通2丁目1−13

有限会社エージェントはなふさ
岡山県倉敷市児島下の町2丁目1584−37
有限会社大関不動産
岡山県倉敷市西中新田618−3
株式会社岡住
岡山県倉敷市笹沖1035−1
株式会社岡山ウッドハウス
岡山県倉敷市四十瀬308−8
岡山県土地開発協同組合
岡山県倉敷市田ノ上新町1−8
OPL岡山県土地開発協同組合
岡山県倉敷市田ノ上新町1−8
有限会社OPLヨコタ
岡山県倉敷市北浜町8−22
有限会社カザハヤ総合開発
岡山県倉敷市笹沖8−1

鎌倉土地株式会社
岡山県倉敷市水島西栄町12−9
有限会社協立土地建物
岡山県倉敷市中央2丁目21−8
株式会社共栄地所
岡山県倉敷市昭和1丁目1−38−203
倉敷住宅有限会社
岡山県倉敷市中央1丁目6−24
倉敷土地建物株式会社本社/不動産部
岡山県倉敷市阿知2丁目9−3
倉敷ニューハウス株式会社
岡山県倉敷市阿知2丁目9−3
有限会社くらしき東不動産
岡山県倉敷市西田369
株式会社クラシキ不動産
岡山県倉敷市片島町505−2

倉敷南不動産
岡山県倉敷市八軒屋49−1
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岡山県倉敷市玉島爪崎450−3
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有限会社健稜
岡山県倉敷市玉島八島265−9
岡南土地倉敷有限会社
岡山県倉敷市老松町2丁目11−5
五常開発有限会社
岡山県倉敷市林309−3
寿不動産有限会社
岡山県倉敷市寿町9−6
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岡山県倉敷市児島味野1丁目1−30

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岡山県倉敷市田ノ上新町14−7
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岡山県倉敷市東富井862−12
三和住宅株式会社
岡山県倉敷市連島5丁目1−1
しおつ不動産
岡山県倉敷市児島味野5丁目2−39
株式会社白壁不動産
岡山県倉敷市連島町連島1968−10
シラガ不動産
岡山県倉敷市船穂町船穂5569
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岡山県倉敷市中庄3138−12
株式会社菅原建設不動産部
岡山県倉敷市玉島八島719−1
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岡山県倉敷市玉島上成286−22
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岡山県倉敷市沖新町92−17
有限会社住処
岡山県倉敷市中央1丁目24−10
積水ハウス株式会社/倉敷支店
岡山県倉敷市白楽町587−3
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岡山県倉敷市片島町108−3
有限会社大志不動産事務所
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有限会社太陽不動産
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岡山県倉敷市川西町3−15
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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