総社市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

総社市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

総社市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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総社市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで総社市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アシスト不動産
岡山県総社市中央6丁目8−106
あびこ不動産
岡山県総社市真壁1223−1
杭田建設株式会社
岡山県総社市真壁882−1
荘園不動産株式会社
岡山県総社市中央2丁目20−2
総社オート販売有限会社
岡山県総社市井手957
総社土地開発株式会社
岡山県総社市総社2丁目19−11
有限会社タイセイ
岡山県総社市門田320−1
トングウ不動産有限会社
岡山県総社市総社31−8

ピタットハウス総社店
岡山県総社市中央6丁目8−106
有限会社まかべ土地開発
岡山県総社市真壁1609−27

 

総社市の主な土地売買業者

iタウンページで総社市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社守安ハウジングパーク
岡山県総社市井手964
株式会社アシスト不動産
岡山県総社市中央6丁目8−106
あびこ不動産
岡山県総社市真壁1223−1
有限会社扇屋
岡山県総社市清音柿木884−6
有限会社吉備路不動産管理センター
岡山県総社市中央4丁目7−101
株式会社吉備土地開発
岡山県総社市中央2丁目6−36
荘園不動産株式会社
岡山県総社市中央2丁目20−2
株式会社総社不動産センター
岡山県総社市井尻野1661−1

総社土地開発株式会社
岡山県総社市総社2丁目19−11
有限会社タイセイ
岡山県総社市門田320−1
トングウ不動産有限会社
岡山県総社市総社31−8
ピタットハウス総社店
岡山県総社市中央6丁目8−106
有限会社まかべ土地開発
岡山県総社市真壁1609−27

 

総社市または総社市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


また、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取という方法は、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただ、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却方法ではデメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■不動産を早く現金化できる


すでにお伝えしたように、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか不動産を売ることができないまま困っているケースが見受けられます。ここのところ買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「部屋が傷んでいる、汚れている」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などの理由により、購入希望者が現れにくいかもしれません。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料というのは発生しません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


一方、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


買取のデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、目安としては、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


買取した不動産は不動産買取会社がリフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、仕入れの際、土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。といった理由があって、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


その他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売却時期はいつでも良い
・築浅物件を売却する
・立地が良い場所にある物件


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、よくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ですから、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、わかりやすくきちんと説明をしてくれるいろいろな相談などにも親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社、担当者というのが理想的です。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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総社市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで総社市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アシスト不動産
岡山県総社市中央6丁目8−106
あびこ不動産
岡山県総社市真壁1223−1
杭田建設株式会社
岡山県総社市真壁882−1
荘園不動産株式会社
岡山県総社市中央2丁目20−2
総社オート販売有限会社
岡山県総社市井手957
総社土地開発株式会社
岡山県総社市総社2丁目19−11
有限会社タイセイ
岡山県総社市門田320−1
トングウ不動産有限会社
岡山県総社市総社31−8

ピタットハウス総社店
岡山県総社市中央6丁目8−106
有限会社まかべ土地開発
岡山県総社市真壁1609−27

 

総社市の主な土地売買業者

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有限会社守安ハウジングパーク
岡山県総社市井手964
株式会社アシスト不動産
岡山県総社市中央6丁目8−106
あびこ不動産
岡山県総社市真壁1223−1
有限会社扇屋
岡山県総社市清音柿木884−6
有限会社吉備路不動産管理センター
岡山県総社市中央4丁目7−101
株式会社吉備土地開発
岡山県総社市中央2丁目6−36
荘園不動産株式会社
岡山県総社市中央2丁目20−2
株式会社総社不動産センター
岡山県総社市井尻野1661−1

総社土地開発株式会社
岡山県総社市総社2丁目19−11
有限会社タイセイ
岡山県総社市門田320−1
トングウ不動産有限会社
岡山県総社市総社31−8
ピタットハウス総社店
岡山県総社市中央6丁目8−106
有限会社まかべ土地開発
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結論としては、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますので査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そういったことによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とはいうものの、全く知識がないという状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関してもあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社の選択は大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、当然ですが査定額は重要になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方、「仲介」の場合は、高い価格で査定してくれることは重要ですが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高い価格を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

総社市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで総社市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アシスト不動産
岡山県総社市中央6丁目8−106
あびこ不動産
岡山県総社市真壁1223−1
杭田建設株式会社
岡山県総社市真壁882−1
荘園不動産株式会社
岡山県総社市中央2丁目20−2
総社オート販売有限会社
岡山県総社市井手957
総社土地開発株式会社
岡山県総社市総社2丁目19−11
有限会社タイセイ
岡山県総社市門田320−1
トングウ不動産有限会社
岡山県総社市総社31−8

ピタットハウス総社店
岡山県総社市中央6丁目8−106
有限会社まかべ土地開発
岡山県総社市真壁1609−27

 

総社市の主な土地売買業者

iタウンページで総社市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社守安ハウジングパーク
岡山県総社市井手964
株式会社アシスト不動産
岡山県総社市中央6丁目8−106
あびこ不動産
岡山県総社市真壁1223−1
有限会社扇屋
岡山県総社市清音柿木884−6
有限会社吉備路不動産管理センター
岡山県総社市中央4丁目7−101
株式会社吉備土地開発
岡山県総社市中央2丁目6−36
荘園不動産株式会社
岡山県総社市中央2丁目20−2
株式会社総社不動産センター
岡山県総社市井尻野1661−1

総社土地開発株式会社
岡山県総社市総社2丁目19−11
有限会社タイセイ
岡山県総社市門田320−1
トングウ不動産有限会社
岡山県総社市総社31−8
ピタットハウス総社店
岡山県総社市中央6丁目8−106
有限会社まかべ土地開発
岡山県総社市真壁1609−27

 

総社市または総社市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!